您现在的位置： 首页 > 新闻资讯

      经深圳市人居环境研究会国际专家委绿色人居环境示范评审委员会审评，由深圳市华侨城新玺发展有限公司开发的华侨城深圳湾新玺名苑项目荣获中国（深圳）绿色人居环境示范单位，是华侨城集团继东部华侨城、欢乐海岸、文化体育中心之后第四个获得此荣誉的项目，是人和自然和谐共生的典范！

      本项目分为一期、二期，其中一期按国家二星级绿色等级设计，二期按深圳银级绿色等级设计。

      华侨城深圳湾新玺名苑项目位于南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海，总用地面积2万5千多平方米，贡献用地面积4千多平方米，计容积率总建筑面积17万6千多平方米，由三栋超高层塔楼（含办公、酒店、公寓）与商业裙楼共同组成，将建设成集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体的世界级湾区地标综合体。

      项目将遵循可持续发展原则，充分体现绿色平衡理念，按照国家、深圳绿色建筑标准进行设计、施工和运营，通过科学的整体设计，集成绿化配置、自然通风、自然采光、低能耗围护结构、太阳能利用、雨水利用、智能化控制管理、建筑材料节约与优化利用等技术，实现节地、节能、节材、节水和环境保护的绿色建筑目标。

图1 华侨城深圳湾新玺名苑项目效果图

1、节地与室外环境

      （选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
（1）场地选址与保护
      本项目位于深圳南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南、西、北三面临海，项目选址符合深圳市城乡规划、不在深圳市生态基本控制线范围内，不属于农田保护区、风景名胜区、自然保护区、历史文化名城名镇名村、历史文化街区等，未破坏当地文物、珍惜物种、自然水系等。
      本项目已进行环境影响分析及评估，项目选址合理，因此，本项目的建设没有根本性的与法律法规冲突的问题。
（2）场地危险源指标调研与监测
      项目用地位于洪水水位之上同时有可靠的城市防洪设施，防汛能力达到《防洪标准》（GB 50201-2014）的要求，充分考虑泥石流、滑坡等自然灾害的应对措施；用地符合《建筑抗震设计规范》（2010(2016年版)）的要求。建设工程场地土壤氡浓度符合国家《室内空气质量标准》GB/T 18883的规定。
      选址周围电磁辐射强度符合要求，远离电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等；同时远离油库、煤气站、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸和毒气泄漏等区域。选址处洪灾、泥石流等自然灾害对建筑场地毁灭性破坏发生率较低；人体处于安全的氡浓度区域和安全剂量的电磁辐射下，降低癌症等疾病的发生几率。同时，项目的环境影响报告亦显示场地范围内没有火、爆、有毒物质等危险源，符合绿色场地条件，并无对建筑及人体产生危害。
      因此，本项目场地无洪涝、滑坡、泥石流等灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆等危险源的威胁，且无电磁辐射、含氡土壤等危害。
（3）光污染控制
      本项目玻璃幕墙可见光反射比小于0.2，幕墙建筑的设计与选材合理，符合现行国家标准《玻璃幕墙光学性能》（GB/T 18091-2000）的要求；项目室外灯具采用紧凑型荧光灯、LED等，未设计户外广告照明，室外景观照明未直射光射入空中，照明光线无超出被照区域的溢散光；周边无居住建筑，未对周边建筑造成光污染。
（4）场地内无排放超标的污染源
      本项目附近没有深圳市重点控制的工业废气污染源。地下车库产生的汽车尾气、备用发电机废气、餐饮油烟、公共厕所及垃圾收集站臭气等有害气体、粉尘等经净化处理后排放或高空排放。污废水经净化处理后排放；空调排热与排风采取高位排放措施，并不对行人产生影响。所有离心式冷水机组、螺杆式冷水机组、分体机组等空调制冷设备中工质的使用：禁止使用含CFC的制冷剂，减少HCFC制冷工质的使用比例。并采用高效节能型环保冷媒以减少对大气臭氧层的破坏。
      本项目建成后设备噪声源主要包括备用发电机、水泵、风机等，发电机及水泵等高噪声设备均布置在专用设备房内，并采用隔声门窗，墙体安装吸声材料，基座进行基础减震；风机进出口加装消音器。通过采取严格的噪声治理措施后，本项目场界噪声贡献值较小，不会对周围声环境造成明显影响。
（5）建设施工中的环境保护措施
      实施绿色施工，应依据因地制宜的原则，贯彻执行国家、行业和地方相关的技术经济政策，制定施工中废气防治措施、 水污染防治措施、噪声防治措施 、固体废物防治措施，并严格执行措施。将绿色施工有关内容分解到管理体系目标中去，使绿色施工规范化、标准化。加强本工程在施工过程中开展绿色施工的政策与技术研究，发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺。进行总体方案优化。对施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督。
（6）场地声环境控制
      本项目噪声源主要为周边交通噪声，通过模拟预测，场地内声环境质量良好，昼间58.2 dB（A），夜间47.4 dB（A），场地内人员主要活动区域的环境噪声满足国家标准《声环境质量标准》GB 3096-2008的2类声环境功能区噪声要求，即昼间不大于60dB（A），夜间不大于50dB（A）。
（7）场地自然通风
      根据深圳气象局提供的近十年来的风速风向风频统计资料，深圳市夏季的主导风向以南风和西南风为主，平均分速为2.0m/s～2.4m/s，风速较舒适；冬季的主导风向为东北风，平均分速为2.8m/s～3.1m/s。
      本项目夏季与过渡季东风作用下，大部分场地人员活动区域通风顺畅，建筑表面压差约为5-25Pa，具备形成良好室内自然通风的前提条件，幕墙及外窗可开启部分建筑表面风压差均大于0.5Pa。
      在冬季北风作用下，场地室外人员活动区域距地1.5m高处最大风速分别为4.69m/s；其风速放大系数分别为1.43。
（8）景观绿化
      本项目绿化设计形式与硬质景观设计保持一致，互相呼应，采用疏林加地被的群植形式，而非传统的多层次种植形式，并在适宜的节点点缀精品乔木，营造海滨风情。植物选种在采用本地丰富植物资源、保留地方特色的同时，增加新优品种运用，重要景观节点中庭以及大台阶等场所，根据不同的日照长度进行选种，保证最优景观效果，打造简洁大方、质感丰富、造型独特特色现代商业景观。
      本项目绿化设计，既改善建筑内部及周边的景观环境，又发挥绿色植被的生态作用，形成绿色基础设施体系。设计涵盖了包括雨水花园、屋顶花园、垂直绿化在内的组成元素。其中首层设置雨水花园若干，响应城市雨洪管理理念，调节空气的湿度与温度，改善小气候环境；5层与7层设置屋顶花园及垂直绿墙，充分利用建筑空间，运用不同的模块栽植与固定技术达到降温、节能、美化的最终目的。
       5层采用独特种植形式，简洁细腻的矩形镶嵌式灌木层创造出郁郁葱葱的绿色脉络，并加以花乔木做为空间的焦点和互动元素。考虑到项目独特的地理位置，屋顶花园的树种选择上，充分考虑海滨地区的台风影响，选择抗台风的树种与树形。本项目在保证良好景观效果的同时，兼顾生态效益以及使用功能。
（9）项目区域周边公共交通
      本项目位于深圳南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南、西、北三面临海。项目设有地块内有在建的渔人码头公交站点，距离不大于500米；项目场地西侧设有公交站点蛇口广场，步行距离773米，途径公交线路为22路、M241路、高峰专线7路等；地块内设有在建的渔人码头公交站点，场地内即可直通公交站点。
（10）地下空间开发与土地节约利用
      本项目地下空间主要作为地下车库使用，包含地下一层局部商业，空调设备、给排水设备等部分机械设备室也包含其中，设计充分利用了项目的地下空间，可提供约660个停车位。项目占地面积25147.13m2，地下空间建筑面积68266.94m2，
      深圳市的城市发展速度很快，土地资源的减少成为必然。开发利用地下空间，是城市节约用地的主要措施，也是节地倡导的措施之一，它将室外停车场的占地还给了城市，节约了地上部分办公、商业的宝贵空间。


（11）透水地面
      项目区域内雨水地面渗透利用模式可分为天然渗透地面和人工渗透地面两大类。

图二 地下车库剖面图

图三 透水地面铺装材料图

      雨水由于下渗地下，不但保护了地下水资源，而且对于沿海地区防止海水向陆域的渗透有重要作用，同时使地下水位得到一定程度的恢复。水环境质量的提高改善了生态环境条件，周边生物多样性将间接得到恢复，提高了区域的总体生态调节功能。
      本项目充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，场地进行雨水专项规划设计。其中，场地绿地面积2209.6 m2，下凹式绿地1256.47m2；透水混凝土4601.97 m2，硬质铺装总面积4920.94 m2，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达93.52%，满足大于50%。
2、节能与能源利用
      （建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计
      本项目围护结构应用了：外窗采用钢化Low-E中空夹胶玻璃，屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）板，外墙采用蒸压加气混凝土砌块。
      根据模拟计算结果，项目各建筑的全年空调耗电量小于参照建筑的全年空调耗电量，均满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）和《深圳市公共建筑节能设计规范》（SJG44-2018）要求。
（2）高效能设备和系统
 a、根据负荷变化实现制冷（热）量调节
      制冷机组内包含数部单元机，利用电子计算器及BMS系统进行负荷分析，决定机组内各单元之间的最佳搭配方式或进行自动调节所承担的负荷，尽量提高机组的效率。
      采用自动化组件计量冷冻水之供回水温度与流量，并将数据送至控制系统的计算器，再根据实际冷负荷变化，进行负荷分析决定制冷机组及对应冷水泵开启台数，以达到最佳节能状态。
      空调自动控制系统根据供回水总管的温度、流量信号，计算系统的实际空调负荷，并控制制冷机组及其配用的空调水泵的运行台数和运行组合。空调自动控制系统累计每台冷水机组、空调水泵的运行时间，并控制冷水机组和空调水泵均衡运行。
b、全空气空调系统全新风运行和可调新风比
      本项目的大空间区域空调为全空气系统，采用了全新风运行和可调新风比技术，在室外空气温度允许的条件下可全新风运行提供免费冷却，改善空调区内空气的品质及节省空气处理所需消耗的能量。当室外焓值一定程度低于室内焓值时，加大新风量运行，全空气系统可利用室外低温空气作免费供冷。
      新风负荷约占建筑物总负荷的30%～40％。变新风量所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20%左右。新风量如果能够从最小新风量到全新风变化，在春秋季可节约近60％的能耗。
c、空调系统分区供冷技术
      暖通空调系统的冷、热源及空气分送设计已考虑部分冷热负荷时和仅部分空间使用的要求。相应建筑区域内已划分多个空调区域，根据实际需要提供恰当的能源供给，同时不降低能源转换效率，灵活地配合使用者需要，不浪费大量能源。
      建筑空间在绝大部分时间内是处于部分负荷状况的，或者同一时间仅有一部分空间处于使用状态。面对这种部分负荷、部分空间使用条件的情况，区分房间的朝向，细化空调区域，区分不同楼层的使用功能，分别进行空调系统的设计，就是一种节约能源的有效措施，系统设计能保证在建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分楼层使用时，能根据实际需要提供恰当的能源供给，同时不降低能源转换效率。
d、空调设计变频技术
      采用变频水泵，节省运行能耗。
      由于设计时，中央空调系统必须按天气最热、负荷最大时设计，并且留10-20%设计余量，然而实际上绝大部分时间空调是不会运行在满负荷状态下，因此空调供水量存在较大的富余量。空调系统不在满负荷状态下运行时，通过采用变频器、变频技术，实现水泵变频运行，降低水泵的运转速度，减小水泵的供水流量，节省输送能耗。
e、生活热水系统采用空气源热泵、制冷主机热回收、太阳能辅助加热
      酒店生活热水系统采用空气源热泵辅助加热技术，运行费用是电锅炉的1/4、燃油锅炉的1/3、燃气锅炉的1/2，能效比高，节能效果非常明显。无须建锅炉房，节省土地投资；无须年检和运行附加费；无须燃料运送和储存；无须专人值守；无须复杂的维护、检修，投资回收期短。
      酒店生活热水系统同时采用了热回收技术，即采用带热回收功能的制冷主机，空调制冷的同时，回收制冷主机冷凝器的热量，用于加热酒店生活热水。
f、电梯节能技术
      本项目电梯电梯采用变频控制、启动控制、智能群控等经济运行控制手段，并配合先进之计算机软件作逻辑控制，将令整个电梯系统之用电量大为降低及同时提高整体运输效能。
      同时采用永磁同步电机，节电50%；箱体采用LED节能灯，节电20%；箱体显示渐暗功能；箱体照明、风扇定时功能；扶梯降压启动；重、轻载自动转换功能。
g、风机单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比
      空调通风系统的风机单位风量耗功率符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189等的有关规定，空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比为0.022，低于《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736规定值低，符合节能要求。
（3）节能高效照明设计
a、高效照明灯具应用技术
      灯具的选型以高效率，高照度及节能灯为主，配电子镇流器。支架灯、灯盘采用LED光源或T5管荧光灯，吸顶灯采用T5环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯。筒灯采用紧凑型电子荧光灯。照明功率密度值均不高于国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034的目标值。
      走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。各设备房、大堂处等处的照明采用就地设置照明开关控制。楼梯间、电梯厅等处的照明平时采用自熄式节能开关控制。楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、疏散通道、主要出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮或由智能集中控制型消防应急照明疏散指示系统点亮。每个房间灯的开关数不宜少于二个（只设置一个光源的除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列宜与侧窗平行，以充分利用自然光。在面积较大的房间(如办公室等)和场所(如车库等)按照使用条件和天然采光条件采用分区、分组控制。
b、智能照明控制应用技术
      楼宇设备控制系统对公共区照明及室外照明进行控制，其他区域的照明采取手动开关，照明设计与自然光照明合并，通过综合控制设备以实现节能目标。
      办公室、设备房等处的照明采用就地设置照明开关控制；
      公共走廊、停车库等处的照明采用BA控制；
      楼梯间等处的照明采用自熄式节能开关控制；
      楼梯间及其前室，消防电梯间及其前室，疏散通道，主要出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮；
      每个房间的灯的开关数不宜少于二个（只设置一个光源的除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列与窗侧平行，以充分利用自然光；外立面照明的非庆典时间采用日常节电模式控制。
      景观照明、车库照明采用智能照明控制系统，可按时段作场景化调节；采用智能照明控制系统，对大开间、走廊、门厅、楼梯间、室外立面及环境等照明进行集中监控和管理，并根据环境特点，分别采取定时、分组、照度/人体感应等实时控制方式，最大限度地实现照明系统节能。
      智能照明控制系统感应到灯管的功率已完全发挥后，即自动调整负载电压，灯管便可转入节电模式工作，智能照明节电控制系统同时进入自动在线检测状态。电源电压每降低10%时，荧光灯照度只降低7%左右，而人眼对光线的感觉则是对数关系：即当光线照度减小10%，人的视觉感觉亮度只减小1%，因此合理减少灯具输入功率所产生的照度微弱变化人眼几乎感觉不到，智能照明控制系统在延长灯具寿命和减少维护成本上都具有积极意义。
（4）可再生能源利用
a、太阳能热水系统设计
      本项目未使用电热锅炉、电热水器作为空气调节系统的热源。具备太阳能集热条件，在屋顶处设置太阳能热水系统。
      酒店全天候供应热水。采用太阳能加热泵辅助的中央热水系统。内循环系统采用强制循环间接加热，并辅以热泵辅助加热。太阳能集热系统为封闭式、间接换热。热泵外置，辅助加热。采用高位式不锈钢保温水箱，水箱有效容积10m3，集热管面积约114m2。热水的出口平均水温55℃。热泵的进水自保温水箱接出，以充分利用水箱余热。出水接入热水系统端口，可通过手动或智能化的控制系统，控制两种热源的使用。
3、节水与水资源利用
      （水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
（1）水资源规划设计与利用
      根据项目的环境影响报告及用水、节水规划评估报告，本项目的水资源及系统规划已考虑水资源、给水排水及气候特点等因素，并制定各项节水措施包括雨水回收系统、分级水表计量、采用节水型卫生设备及高效灌溉系统等。
      生活用水采用市政自来水。地块四周设有完善的市政给水管网，能够满足本工程生产、生活用水量。由市政管网接出给水引入管，并在红线内连成环状生活、消防给水管网。
      本项目包含办公、酒店、公寓、餐厅、健身娱乐、会所、购物等功能区。生活用水对象主要为办公、酒店、公寓人员日常生活用水，厨房用水，健身娱乐淋浴用水以及会所用水等。
      本项目充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，并进行雨水专项规划设计。其中，场地绿地面积2209.6 m2，下凹式绿地1256.47m2；透水混凝土4601.97 m2，硬质铺装总面积4920.94 m2，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达93.52%，满足大于50%。合理规划地表与屋面雨水径流，场地年径流总量控制率为76.5%。雨水回收主要用于浇洒用水，并辅以市政自来水作为补充用水。
      生活热水系统采用空气源热泵、制冷主机热回收、太阳能辅助加热。
（2）合理完善的供水与排水系统
      本项目采用市政给水管网供给，采用两路市政自来水供水，压力按不小于0.25MPa设计。从横二路市政给水管引入一条DN300进水管和纵一路市政给水管引入一条DN200进水管。
      建筑生活给水系统分区合理, 符合《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019要求，其中：地下3层～地下1层，由市政管网直接供水；地上裙房、塔楼，采用变频泵组加压供水。
      供水系统已选用变频供水设备及高效水泵。
      本项目塔楼采用污、废分流排水，裙房采用污、废合流排水。地上污、废水利用重力流排出，地下部分污废水采用潜水排污泵或污水提升器提升后经化粪池处理后排至市政污水管道。生活污水排至室外污水管集中，经化粪池处理后，再排至市政污水管；塔楼废水直接排至市政污水管、餐饮厨房等含油废水经地下室隔油提升一体化设备各有处理后再提升至市政污水管。上述污废水集中后排入市政污水管网。排水水质亦符合《污水排入城市下水道水质标淮》（GB/T 31962-2015）的要求。
（3）节水型卫生器具
      给水排水系统设计选用节水型卫生设备及其配件如节水便器，满足节水器具二级要求，满足绿色建筑节水的要求。采用的用水器具，符合城镇建设行业标准《节水型生活用水器具》（CJ 164-2014）要求。卫生器具和配件应采用节水型产品。坐式大便器一次冲水量≤6L。公共卫生间内的蹲式大便器、小便器采用自闭阀感应式给水；洗手盆采用感应式给水、充气式水嘴，控制水压0.1MPa和管径15mm下，最大流量不大于0.15L/s，离开使用状态后，感应式水嘴应在2s内自动止水，非正常供电电压下应自动断水。
      节水器具和设备采购时，优先选用国家经济贸易委员会公示的《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录中公布的设备、器材和器具。所有器具满足《节水型产品技术条件与管理通则》（GB/T 18870-2002）的要求。
（4）雨水利用
a、项目区域内雨水地面渗透利用模式可分为天然渗透地面和人工渗透地面两大类。
      前者的采用以绿地为主。绿地是一种天然的渗透设施。透水性好；工程区域内有大量的绿地可以利用，节省投资，可减少绿化用水，并改善项目局部环境；而且植物根系还能对雨水径流中的悬浮物、杂质等起到一定程度的过滤。对雨水中的一些污染物具有较强的截留和净化作用。
      人造透水地面主要是指本工程区域内各种人工铺设的透水性地面，如多孔的嵌草砖、碎石地面等。主要优点是，能利用表层土壤对雨水的净化能力，对预处理要求相对较低；技术简单，便于管理；项目初步规划中有大量的地面，如步行道、广场等可以利用。
b、雨水集蓄再利用技术
      本项目收集部分屋面雨水，经处理后回用于景观水系补水、绿化浇洒、地下车库及路面冲洗。雨水收集池在室外埋地设置；调节池、清水池及水处理等设备在地下三层雨水回用机房设置。
      雨水收集初期雨水较脏，采取初期雨水弃流，初期弃流5mm径流厚度。初期弃流和超过雨水利用系统容量的雨水直接排至市政雨水管网。当超过收集池最高水位10mm时，溢流并报警。雨水回用要求采用不间断电源。
（5）灌溉节水技术
      本项目园林设计中绿化灌溉采用节水灌溉方式。绿化浇洒采用微喷灌的灌溉方式，喷头采用可调散射喷头，满足《微灌工程技术规范》GB/T 50485- 2009要求，喷头流量不超：250 L/h。选用兼具渗透和排放两种功能的渗透性排水管，增加雨水渗透量和减少灌溉量。
      微灌的用水进行净化处理，先经过沉淀除去大颗粒泥沙，再进行过滤，除去细小颗粒的杂质等，还需进行化学处理。微灌包括滴灌、微喷灌、涌流灌和地下渗灌，它是通过低压管道和滴头或其他灌水器，以持续、均匀和受控的方式向植物根系输送所需水分，比地面漫灌省水50％～70％，比喷灌省水15%～20％。
      雾灌有省水、调节绿化带株间小气候等优点。雾灌时植物处在云雾覆盖之中，水分能直接被叶片吸收，增强植物的抗逆性。尤其在干旱高温季节，雾灌能提高绿化带湿度30%，降低株间和叶面温度3～5℃，叶片相对含水量增加10～15%，提高人体呼吸高度的空气舒适度。
（6）用水计量
      给水系统按照使用用途设有独立的水表设置，以监控用水情况。各给水点用水量分类计量。
      按使用用途，对厨房、卫生间、绿化、空调系统、游泳池、景观等用水分别设置用水计量装置，统计用水量。按付费或管理单元，分别设置用水计量装置，统计用水量。
      室外给水引入管设总水表计量；各分区设二级水表计量；厨房、雨水系统补水、冷冻站、太阳能给水等不同功能使用场所，设三级水表计量；绿化、车库冲洗地面等不同功能使用场所，设三级水表计量。
（7）给排水系统综合智能控制技术
      采用智能控制技术在楼宇自控系统（BAS）的现场设备上集成监控和管理生活水泵、热水泵、雨水泵、排污泵、减压阀等设备。
      绿化灌溉监控系统提供标准通信接口，建筑设备管理系统（BMS）能通过通信接口对绿化灌溉设备进行不少于以下状态监控：启停控制、运行状态显示、故障报警等。
      本项目给排水系统的监控和管理由现场控制和集控中心来实现，其最终目的是实现给排水的合理调度，即无论用户用水量怎样变化，水泵都能及时改变其运行方式，实现水泵的最佳运行。给排水的监控系统需随时监视项目给排水系统，并自动储水及排水；当系统出现异常情况或需要维护时，及时发出信号，通知管理人员处理。给排水系统监控主要包括水泵的自动启停控制、水泵的故障报警、水泵的运行状态监测、水箱水位监测等，通过程序设计来满足自动控制要求，即根据水箱的高低水位信号来控制水泵的启/停，并且进行溢水和枯水预警。当水泵出现故障时，立即发出报警信号，同时备用泵自动投入运行。当发生火灾时，根据火灾信号的性质立即启动消防泵。
4、节材与材料资源利用
     （建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
（1）建筑设计对节材的考虑
a、建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。没有功能作用的装饰构件主要指：不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、格栅和构架等；单纯为追求标志性效果在屋顶等处设立的大型塔、球、曲面等异形构件。
b、经过充分的结构分析及计算。本项目采用钢筋混凝土框架组合结构，主要以混凝土结构为主，部分采用钢结构。高强度的混凝土﹑钢材会用于建筑的主要结构部份，以节省材料。
c、本项目办公为开敞大开间，室内装修设计部分在可变换功能的室内空间区域内采用灵活隔断。办公区域使用者经常发生变动，室内办公设备、用品布置等相应也会发生改变，这会对建筑室内空间格局提出新的要求。绿色轻质内隔墙避免了空间布局改变带来的多次装修和废弃物产生，以减少空间重新布置时重复装修对建筑构件的破坏，节约材料。
（2）建筑选材
a、建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB 18580～18588 和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566的要求；
b、在保证安全和不污染环境的情况下，本项目采用可循环钢材和玻璃。可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10％以上。
（3）建筑施工中建筑节材措施
a、施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的60％以上。
b、现浇混凝土采用预拌混凝土。
C、土建装修一体化设计施工。本项目公共部位土建和装修进行了统一设计，达到了土建与装修一体化的要求，节约建筑用材。
      二次装修、重复装修是目前建筑装修中存在的一个突出、普遍的问题，可造成施工材料、装修材料的极大浪费。因此，绿色建筑提倡采用土建与装修一体化设计方案，并在施工中实现土建与装修一体化施工。诸如事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，既保证了结构的安全性，又减少了噪声和建筑垃圾。一体化设计施工还可减少扰民，减少材料消耗，并降低装修成本。
d、在保证性能的前提下，采用粉煤灰加气混凝土砌块等以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30％。
5、室内环境质量
      （日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
（1）室内环境条件设计
      各区房间内的温度、湿度、风速、新风量等参数数据，符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）和《深圳市公共建筑节能设计规范》（SJG44-2018）的规定。室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883中的有关规定。
（2）室内背景噪声控制
      根据已完成的环境影响报告和室外声环境模拟，在项目北侧、西侧、南侧、东侧各设一个测点进行监测，测试结果满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准，区域声环境质量良好。
      于此同时，根据室内声学设计，本项目区域内部室内设计已考虑噪声控制，妥善安排房间布局及隔声设计。公寓、办公、酒店、商业建筑室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中的低标准要求。
（3）建筑自然采光优化技术
      在建筑设计中，采用了专业的模拟软件来优化室内自然采光。项目一期1A栋（即1栋一二单元）主要功能房间为商务公寓，项目一期1B栋主要功能房间为大开间办公及商务公寓，项目二期2栋办公标准层主要功能房间为大开间办公,室内采光系数模拟结果分别如下图。

     图四 一期1A栋标准层采光模拟结果

     图五 一期1B栋标准层采光模拟结果
    

   图六 2栋标准层采光模拟结果

      通过对项目主要功能区域的自然采光效果进行CIE全阴天模型条件下的模拟分析，模拟结果显示，本项目一期1A栋典型层、1B栋典型层、二期2栋典型层平面布局较为合理，外窗选用高透型玻璃，室内自然采光效果良好，主要功能房间的采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033 的要求。采光达标面积统计表如下图。

图七 采光达标面积比统计

      通过采光达标面积统计表可知，本项目自然采光效果良好，特别是1B塔楼6~9层、11~22层以及2栋塔楼，天然采光达标比例大于95%。天然采光可减少照明设备开启时间，能有效减少照明能耗。利用自然采光，不仅可以节约能源，并且在视觉上更为习惯和舒适，在心理上能和自然接近、协调，可以看到室外景色，更能满足精神上的要求，通过合理的设计，日光完全可以为用户提供一定量的室内照明。
（4）室内自然通风
      采用CFD方法分析室内自然通风，具体利用PHOENICS软件作为模拟分析软件。本项目1A栋（即1栋一二单元）主要功能房间为商务公寓，项目一期1B主要功能房间为大开间办公及商务公寓，项目二期2栋主要功能房间为大开间办公及酒店，各区域的室内自然通风良好。下文以1B栋22层办公标准层为例。

 

 图八 1期1B座22层人员活动高度风速云图

 

图九 1期1B座22层人员活动高度空气龄图

  

图十 1期1B座22层人员活动高度风速矢量图

      通过上述1期1B座22层人员活动高度的空气龄分布图与风速分布图，模拟计算结果表明：
      该层主要功能空间外窗开启充分，室内空气流动顺畅，主要功能活动区域空气龄在900s以下，即换气次数大于4次/h，过渡季节室外气候条件适宜时可充分利用自然通风改善建筑室内的热舒适度；该层室内空气流速均在1.5m/s以下，满足人员活动舒适需要，对人员活动不造成影响。
      合理的建筑形式、室内布局与户型开窗方式会使室内有较好的自然通风效果。在过渡季，利用建筑物前后合适的风压差而形成的室内自然通风，可以帮助扩散室内的热量，改善室内人员的热舒适性。
（5）建筑环境监控
      本项目在地下停车库安装一氧化碳浓度感应系统，自动调节停车场机械通风系统的排/补风量。
      酒店高级客房、贵宾休息室通过独立设置的监测系统，对多种有害气体进行综合监测，将监测数据传输至室内空气质量检测服务器，对数据进行统计分析，当室内空气质量严重恶化时，通过室内空气质量检测服务器与楼宇自控服务器进行数据交换，反馈于空调系统，加大新风量，增加换气次数，改善室内空气质量。
      该系统的应用可以保护人体健康，预防和控制室内空气污染，可在主要功能房间设计和安装室内污染监控系统，利用传感器对室内主要位置进行温湿度、二氧化碳、空气污染物浓度等进行数据采集和分析；也可同时检测进、排风设备的工作状态，并与室内空气污染监控系统关联，实现自动通风调节，保证室内始终处于健康的空气环境。
（6）无障碍设计
      建筑设计合理地配置活动空间，各种辅助的设施有助保证残疾人、老年人和儿童进出的方便。无障碍设施包括建筑入口配套的无障碍出入口、场地道路,及广场均设无障碍坡道及盲道、设无障碍卫生间合理布局于项目园区内、地下室停车库设残疾人停车位。
6、运营管理
      （节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1）物业管理体系建设
      与物业管理公司的合同内列明认证的要求。物业管理公司通过IS0 14001环境管理体系认证，提高环境管理水平。达到节约能源，降低消耗，减少环保支出，降低成本的目的，可以减少由于污染事故或违反法律、法规所造成的环境风险。同时物业管理应具有完善的管理措施，定期进行物业管理人员培训。
（2）设备与管道的设置便于维修、改造和更换
      各种设备、管道的布置系统化，主要设备集中设于地下层及机械层，方便管理及维修。而足够的预留空间亦有利将来的维修、改造和更换。各设备室的布置反映在各设备室的平面图上。
      建筑的冷热源、空调机房布置合理，分楼层科学划分空调系统，办公层设计的空调、配电、供水机房均布置在塔楼核心筒内，至周边空调末端为最短的平衡输送距离。建筑塔楼电、水的输送井也均布置在核心筒内，尽可能的缩短了输送距离。
（3）空调通风系统清洗
      物业管理公司制定满足国家标准《空调通风系统清洗规范》（GB 19210-2003） 规定的管理计划，包括对空调通风系统定期检查和清洗的安排。于空调系统开启前，对系统的过滤器、表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘进行全面检查、清洗或更换，保证空调送风的风质符合《室内空气中细菌总数卫生标准》GB 17093的要求。空调系统中的冷却塔具备杀灭军团菌的能力，并定期进行检验。
（4）智能化控制系统
      本项目设有完备的通信自动化系统，确保通信和计算机网络能安全可靠地运行。通信自动化系统为建筑的“中枢神经”系统，对建筑内外的各种信息的收集、处理、显示、检查和提供决策支持的能力，其功能有语音通信、数据通信、图形和图像通信，以满足智能建筑办公自动化（物业网）、建筑内外通信的需要，并提供最有效的信息服务。符合国家标准《智能建筑设计标准》GB 50314 的要求。
      智能化控制对空调通风系统冷热源、风机、水泵等设备进行有效监测，对关键数据进行实时采集并记录。
      智能化系统对本项目的灯光进行不同的控制，如单灯单控或回路控制等，控制策略为可预先设定，也可根据需要现场控制；其控制的优先级顺序设定为：消防/安防控制、现场控制、智能化统一控制。此项工作已在智能化设计及招标文件中落实。在保证照明质量的前提下尽量减小照明功率密度设计外，相应区域可采用感应式或延时的自动控制方式实现建筑的照明节能运行。
（5）分项计量
      建筑物空调通风系统、照明系统、其他动力用能系统分项计量（耗电分项计量），目的在于通过分项计量，反映各环节的能耗情况，为运营管理节能控制提供分析依据。同时，其数据是作为收费的依据。空调系统的冷热源、水泵、风机输配系统等设备用能确保分项耗电情况计量实现。
（6）固体废物处理
      在本项目用地范围内规划和合理安排独立的垃圾临时堆放场所，随后每日产生的垃圾将在当日清运到深圳市相应的垃圾处理场。针对项目内产生的生活垃圾进行初步处理，在项目区域内设置分类垃圾回收箱对生活垃圾进行分类回收，分别对废纸、废电池、玻璃、废旧金属等进行回收，并制定相应的管理措施。
a、建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；
b、垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；
c、规划合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少运输途中的垃圾散落；
d、对于食堂餐饮固体废物，根据《深圳经济特区环境保护条例》规定，餐饮业对产生的剩饭残菜应妥善收集，并交由环卫部门综合利用或处理。剩饭残菜的收集、运输、利用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理。
e、每天至少定期运送垃圾一次；
f、废电池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处理；
g、收集容器应具有以下特点：具有密封性，能防风挡雨，不散发臭味，不滋养有害生物；易于倒空，便于保养，内壁光滑不粘附垃圾又便于洗刷；便于机械倾倒，要求有一定的外结构件与清运车上的自动倾倒设备配合使收运过程实现机械化；造型美观。
7、项目创新点
      本项目从立项开始就提出了达到“绿色建筑示范工程”和“循环经济示范工程”的要求的目标，在设计与施工过程中聘请多家国内外优秀设计、施工、科研单位为本项目绿色建筑把脉和指导。从用地选址、建筑设计、材料遴选、设备选型、施工管理、运营策划等多阶段、全方面、广角度来为本项目创建绿色建筑统筹规划和精细化调整。为绿色建筑推广提出一条可以广泛推广借鉴的道路。
      本项目不同于常规的单体绿色建筑，而是探索将绿色建筑从一个单体延伸扩展到一片绿色建筑群，节约建筑能耗，减少对大气的二氧化硫、二氧化碳排放，充分利用雨水资源，减少固体废物排放，为社会大众提供一个更开阔的绿色共享空间。
（1）节能减排：气候适应型围护结构、区域自然通风优化、太阳能热水系统与建筑一体化、空调分区供冷、变频节能技术、智能化控制提高空调系统品位、一氧化碳浓度感应系统、垂直交通节能。
（2）资源低耗：高性能钢材、绿色轻质内隔墙、生活垃圾分类与回收系统、结合景观的屋面雨水收集系统、雨水资源化和低排放、土建与装修一体化、废弃物再利用。
（3）应用建筑信息模型（BIM）技术：项目在设计和施工阶段应用BIM技术，指导设计和施工。通过BIM协同设计、碰撞检查、管线综合等手段，减少错漏碰缺等情况，减少施工返工量，节约建造成本。
（4）环境宜居：屋顶绿化、景观垂直绿化、地下空间的采光改善、室内自然通风因势利导、室内照明节能、结合声学设计的景观设计。
（5）环境友好： “截污排流”杜绝污染源头、环境友好型建筑群落、开放和共享型公共绿色空间。

关键词：

上一篇 : 《西游记》的启示
下一篇 : 聘任朱宣同志担任深圳市人居环境国际专家委员会副主席、委员。